핑크어흥 님의 블로그

수도권 주택 공급, 5년간의 대장정 시작정부가 수도권 주택 부족 문제를 해결하기 위해 5년간 총 135만 가구의 착공을 추진합니다. 한국토지주택공사(LH)의 공공택지 직접 시행, 도심 유휴 부지 활용, 재건축·재개발 활성화를 통해 주택 공급을 늘릴 계획입니다. 이는 최근 몇 년간의 공급 부족 사태를 해결하고, 수도권 주택 시장의 안정을 도모하기 위한 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 주택 공급 확대, 구체적인 계획은?정부는 2024년부터 2030년까지 연평균 27만 가구, 총 134만 9000가구의 주택 착공을 목표로 합니다. 이는 최근 3년간의 공급 절벽을 극복하고, 매년 9만 2000가구의 주택 부족 문제를 해결하기 위한 적극적인 조치입니다. LH 직접 시행을 통해 공공택지에서 37만 2000가..

규제 강화의 서막: LTV 40%로 축소부동산 시장에 또 한 번의 긴장감이 감돌고 있습니다. 정부가 주택 공급 대책 발표와 함께 수요 억제 보완 조치를 내놓았기 때문입니다. 핵심은 규제지역 내 주택담보대출(LTV) 비율을 대폭 축소하는 것입니다. 기존 50%였던 LTV 상한이 40%로 강화되며, 8일부터 즉시 시행됩니다. 이는 투기 과열을 막고, 실수요자 중심의 시장을 조성하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치입니다. 비규제지역은 기존과 동일하게 70%의 LTV가 적용됩니다. 임대사업자, 주택담보대출 '0%'의 족쇄이번 규제 강화의 또 다른 핵심은 주택매매 및 임대사업자에 대한 주택담보대출 전면 금지입니다. 지금까지는 규제지역 30%, 비규제지역 60%의 LTV가 적용되었지만, 8일부터는 수도권..

전세 시장, 대격변의 서막: 정부의 과감한 정책 변화정부가 전세 시장에 강력한 메스를 들이댔습니다. 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)을 70%까지 낮추고, 전세대출 보증 비율도 단계적으로 축소하는 방안을 추진한다고 발표했습니다. 이는 갭투기와 전세사기를 차단하고, 과도한 대출을 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 하지만, 이러한 정책 변화가 최소 수백만 가구에 영향을 미치며, 전세 시장에 엄청난 혼란을 야기할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 무너지는 안전망: 전세가율 70% 벽, 무엇을 의미하는가?이번 정책의 핵심은 전세가율 70%를 넘는 주택은 보증 가입이 불가능하다는 점입니다. 현재는 수도권 7억원 이하, 지방 5억원 이하 주택(공시가의 126%)에서 전세가율 90% 이하 전세 계약 시..