핑크어흥 님의 블로그

전세보증 가입 거절, 불안한 세입자들의 현실전세 계약은 많은 이들에게 내 집 마련의 꿈을 실현하는 중요한 첫걸음입니다. 하지만 전세보증금 반환보증 가입을 믿고 계약을 체결했음에도 불구하고, 막상 가입이 거절되어 피해를 보는 사례가 매년 증가하고 있습니다. 이는 세입자들에게 큰 불안감을 안겨주며, 소중한 보금자리를 잃을 위기에 처하게 합니다. 전세보증은 세입자의 보증금을 안전하게 지켜주는 최후의 보루와 같지만, 그마저도 믿을 수 없는 상황이 벌어지고 있는 것입니다. 이러한 현실은 단순히 개인의 문제를 넘어 사회 전체의 불안 요소로 작용하며, 제도 개선의 시급성을 강조합니다. 증가하는 전세보증 가입 거절, 그 배경은?전세보증 가입 거절 사례가 증가하는 주요 원인은 2021년 이후 강화된 보증 심사 기준..

HUG 인정감정평가제도, 무엇이 문제였나?그동안 시세를 제대로 반영하지 못한다는 비판을 받아온 주택도시보증공사(HUG)의 인정감정평가 제도가 대대적인 개선을 맞이했습니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 실수요자들의 권익을 보호하기 위한 중요한 발걸음입니다. 특히, 기존 5개로 제한되었던 감정평가기관의 수를 늘리고, 감정평가액에 대한 이의신청을 허용하는 등 긍정적인 변화가 예상됩니다. 이러한 변화는 보증금 반환보증 보험 가입의 문턱을 낮추고, 시장의 현실을 더 정확하게 반영하는 데 기여할 것으로 보입니다. 개선안의 핵심 내용: 예비평가기관 확대와 이의신청 허용가장 주목할 만한 변화는 예비감정평가 기관의 확대입니다. 기존에는 HUG가 지정한 5개 감정평가기관을 통해서만 주택 가격을 산정했으나, ..

외국인 임대인 보증사고, 심각한 증가세외국인 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못한 ‘보증사고’가 증가세를 보이는 것으로 나타났다. 1일 국회 국토교통위원회 소속 김희정 의원(국민의힘)이 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 자료에 따르면, 외국인 임대인의 보증사고(임대보증금·전세보증금)는 지난해 53건(140억원)으로 집계됐다. 2021년 3건에서 시작해 2023년 30건으로 급증했으며, 지난해에는 53건으로 늘어났다. 보증사고 건수와 금액 모두 해마다 증가하는 추세다. HUG 대위변제 급증, 회수율은 저조보증사고가 증가함에 따라 HUG가 외국인 임대인 대신 임차인에게 보증금을 돌려주고 추후 임대인에게서 회수하는 ‘대위변제’ 사례도 증가하는 양상이다. HUG의 대위변제 건수는 2021년 1건에서..